8 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 141 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998946282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
63013998946282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 13 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 193 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 506 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 270 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 534 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 62 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 379 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 450 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 516 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 233 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 136 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 434 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 431 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 288 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 140 854 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 147 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 842 $ Poids 71 % |
| 12 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 885 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.