3 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998946590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
63013998946590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 25 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 249 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 480 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 184 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 444 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 249 $ Poids 89 % |
| 5 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 522 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 455 151 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 503 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 62 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 300 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −8 322 $ | 120 119 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 943 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 376 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.