44 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 153,6 m² · constr. 1900 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998947600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
63013998947600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 9 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 251 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 150 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 494 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 105 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 988 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 288 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +74 017 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 741 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 659 $ Poids 42 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 572 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 566 786 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 610 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 831 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 472 067 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 913 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.