4 Rue Acadie · Saint-Jacques
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 86,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998953618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
63013998953618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 46 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 407 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 447 152 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 124 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 504 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 451 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 885 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 499 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 423 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 285 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 496 740 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 263 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 445 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 835 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 166 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 357 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 479 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.