8 Rue Acadie · Saint-Jacques
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 78,8 m² · constr. 1997 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998954220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
63013998954220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 917 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 466 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 884 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 475 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 463 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 536 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 936 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 460 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 394 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 424 551 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 519 m · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 140 974 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 491 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 796 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 496 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 268 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 474 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 868 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 433 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 627 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 487 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.