28 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 123,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998956276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
63013998956276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 70 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 244 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 351 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 425 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 230 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 698 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 165 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 180 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 530 866 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 517 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 94 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 504 622 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 937 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 990 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 475 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 928 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 463 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.