4 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
648 100 $
Autre · 235 $/m² · 2 759,9 m² · constr. 1961 · terrain 22 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 759,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 579,4 m²
Frontage
189,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 386 500 $
Rôle antérieur 4 890 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998958610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 874 100 $
Valeur bâtiment
4 512 400 $
Rôle antérieur
4 890 200 $
ID provincial
63013998958610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 82 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-13 · 631 m · Vendu 321 930 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 930 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-07 · 242 m · Vendu 470 250 $ Ajust. marché +43 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-05-05 · 633 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-16 · 713 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-06-18 · 705 m · Vendu 384 912 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-06-11 · 707 m · Vendu 396 112 $ Ajust. marché +4 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-04-28 · 683 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-19 · 655 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 591 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-09 · 737 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-05-27 · 727 m · Vendu 408 240 $ Ajust. marché +5 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 388 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-04-29 · 710 m · Vendu 396 112 $ Ajust. marché +16 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 59, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-17 · 713 m · Vendu 423 889 $ Ajust. marché +32 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 261 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.