11 Rue Migué · Saint-Jacques
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998963185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
63013998963185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 50 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 178 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +16 127 $ | 538 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 440 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 479 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 454 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 381 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 511 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 603 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 546 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 137 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 830 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 178 251 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 303 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −8 434 $ | 474 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.