9 Rue Migué · Saint-Jacques
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 104,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998963297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
63013998963297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 57 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 190 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 562 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 364 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 532 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 997 $ Poids 93 % |
| 4 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 457 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 289 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 244 639 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 459 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 503 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 530 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 143 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 175 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 606 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 431 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.