8 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
671 200 $
Autre · 469 $/m² · 1 430,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 430,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 008,4 m²
Frontage
151,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 900 $
Rôle antérieur 1 703 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998964978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
1 913 300 $
Rôle antérieur
1 703 900 $
ID provincial
63013998964978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 83 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-07 · 349 m · Vendu 470 250 $ Ajust. marché +43 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 772 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-13 · 898 m · Vendu 321 930 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 930 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-05-05 · 901 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 47 % |
| 4 | 69, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-06-18 · 959 m · Vendu 384 912 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 766 $ Poids 46 % |
| 5 | 67, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-06-11 · 962 m · Vendu 396 112 $ Ajust. marché +4 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 107 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-16 · 988 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-19 · 937 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-04-28 · 964 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 45 % |
| 9 | 63, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-04-29 · 968 m · Vendu 396 112 $ Ajust. marché +16 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-05-27 · 995 m · Vendu 408 240 $ Ajust. marché +5 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-17 · 974 m · Vendu 423 889 $ Ajust. marché +32 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 261 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.