12 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 142,5 m² · constr. 1920 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998965206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
63013998965206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 23 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 449 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 218 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 992 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 141 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 040 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 177 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 476 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 421 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 311 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 401 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 130 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 404 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 439 $ Poids 47 % |
| 12 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 807 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.