1 Rue Montcalm · Saint-Jacques
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998965676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
63013998965676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 28 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 308 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 470 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 608 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 437 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 191 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 448 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 624 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 166 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 395 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 209 884 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 673 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 361 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 126 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 989 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 128 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.