7 Rue Montcalm · Saint-Jacques
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 249,7 m² · constr. 1988 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998965857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
63013998965857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 85 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 739 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 630 $ Poids 54 % |
| 2 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 689 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 003 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 135 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +82 204 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 804 164 $ Poids 45 % |
| 4 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 109 $ Poids 42 % |
| 5 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 694 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 020 126 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 205 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 666 626 $ Poids 17 % |
| 7 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 803 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 214 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.