8 Rue Coderre · Saint-Jacques
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 135 m² · constr. 2020 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998966315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
63013998966315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 54 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 144 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 329 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 484 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 428 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 245 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 642 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 199 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 418 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 156 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 013 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 445 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 263 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 489 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue de L'Acadie, Saint-Jacques 2025-02-27 · 346 m · Vendu 438 500 $ (3 539 $/m²) 123,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 008 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 584 001 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.