8 Rue Paul-Masse · Saint-Jacques
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 158,6 m² · constr. 1990 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998967044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
63013998967044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 73 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 389 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 10 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 191 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 951 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 734 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 336 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 143 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +87 982 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 859 305 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 793 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 479 578 $ Poids 45 % |
| 8 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 712 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 575 502 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 995 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 483 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 745 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 065 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 763 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 573 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 301 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.