23 Rue Lapointe · Saint-Jacques
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998967455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
63013998967455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 49 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 63 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 514 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 225 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 437 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 237 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 451 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 543 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 910 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 747 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 293 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 744 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 399 930 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 586 $ Poids 72 % |
| 12 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 838 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 347 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.