22 Rue Lapointe · Saint-Jacques
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 137,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998967849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
63013998967849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 84 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 803 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 183 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 470 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 098 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 228 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 162 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 920 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 175 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 280 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 586 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 346 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 421 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 97 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 521 276 $ Poids 51 % |
| 11 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 447 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 337 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.