4 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998968358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
63013998968358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 29 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 696 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 318 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 159 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 432 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 405 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 164 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 567 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 459 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 752 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 574 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 292 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 854 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 434 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 448 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 595 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 517 253 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.