48 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 142,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998969101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
63013998969101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 60 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 424 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 450 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 218 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 756 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 792 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 735 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 98 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 461 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 336 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 665 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 172 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 485 735 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 173 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 570 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 424 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 428 361 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 558 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 543 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 453 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.