52 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998969636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
63013998969636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 238 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 461 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 202 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 214 154 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 540 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 390 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 646 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 499 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 677 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 778 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 152 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 129 452 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 24 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 846 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 227 $ Poids 74 % |
| 12 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 300 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.