53 Rue Piette · Saint-Jacques
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998969863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
63013998969863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 49 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 41 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 411 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 225 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 484 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 175 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 224 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 557 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 404 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 710 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 757 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 439 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 533 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 460 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 903 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 475 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 319 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.