14 Rue Montcalm · Saint-Jacques
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998975616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
63013998975616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 27 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 679 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 432 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 384 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 484 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 243 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 460 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 420 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 580 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 164 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 356 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 215 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 975 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 987 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 317 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.