21 Rue Montcalm · Saint-Jacques
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 113,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998976692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
63013998976692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 54 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 364 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 441 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 214 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 520 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 292 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 436 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 298 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 239 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 116 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 075 $ Poids 76 % |
| 7 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 426 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −24 191 $ | 550 179 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 586 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 108 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 274 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.