40 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 148,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998978430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
63013998978430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 67 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 529 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 150 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 513 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 60 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 798 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 932 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 327 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 380 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 189 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 486 324 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 988 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 751 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 385 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 741 $ Poids 38 % |
| 12 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 550 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 555 185 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.