50 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998978722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
63013998978722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 84 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 730 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 184 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 444 288 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 552 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 417 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 585 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 328 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 904 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 472 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 517 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 514 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 204 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 528 727 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.