52 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998978924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
63013998978924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 37 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 231 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 476 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 95 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 221 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 601 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 502 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 643 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 387 260 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 271 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 133 806 $ Poids 75 % |
| 9 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 699 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 710 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 343 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 430 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 502 933 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.