55 Rue Piette · Saint-Jacques
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998979035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
63013998979035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 15 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 248 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 453 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 162 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 212 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 537 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 656 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 482 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 640 $ Poids 82 % |
| 7 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 612 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 334 483 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 187 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −594 $ | 128 140 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 312 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 172 629 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 021 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.