57 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 111,1 m² · constr. 1982 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998979800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
63013998979800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 36 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 122 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 423 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 259 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 498 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 79 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 230 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 577 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 794 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 471 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 840 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 436 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 649 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −40 319 $ | 526 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 492 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 626 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 801 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 280 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.