1695 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998984374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
63013998984374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 25 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 387 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 456 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 405 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 494 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 469 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 207 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 550 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −5 944 $ | 125 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 671 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 914 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 810 $ Poids 67 % |
| 10 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 346 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 336 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 469 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.