1693 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
368 400 $
Autre · 1 169 $/m² · 315,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998984595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
63013998984595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 14 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-57, rue Venne, Saint-Jacques 2025-07-18 · 752 m · Vendu 379 647 $ (1 292 $/m²) 293,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −9 491 $ | 403 948 $ Poids 53 % |
| 2 | 59-61, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-30 · 554 m · Vendu 340 000 $ (1 302 $/m²) 261,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 382 $ Poids 35 % |
| 3 | 43, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-02 · 466 m · Vendu 740 000 $ (1 966 $/m²) 376,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −60 258 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 871 $ Poids 32 % |
| 4 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 526 $ Poids 14 % |
| 5 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +120 583 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 785 666 $ Poids 12 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 943 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 370 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 898 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +80 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 544 140 $ Poids 12 % |
| 8 | 22E à 22H, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2024-04-05 · 478 m · Vendu 870 000 $ (2 275 $/m²) 382,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −76 557 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 912 509 $ Poids 10 % |
| 9 | 37-43, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-03-11 · 556 m · Vendu 575 000 $ (1 382 $/m²) 416,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −69 837 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 681 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 322 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 510 $ Poids 10 % |
| 11 | 1694-1696A, chemin du Bas-de-L'Église Sud, Saint-Jacques 2024-06-14 · 49 m · Vendu 611 000 $ (1 515 $/m²) 403,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 500 $ · Ajust. superficie −66 752 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 596 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 514 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +156 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 130 401 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.