1692 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998985500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
63013998985500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 26 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 658 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 714 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 424 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 435 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −48 382 $ | 454 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 614 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 161 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 508 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 705 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 485 069 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 351 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 432 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 926 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 991 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 102 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 975 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 596 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.