1686 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998985882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
63013998985882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 34 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 366 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 468 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 479 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −40 319 $ | 493 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 383 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 759 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 454 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 449 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 516 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 131 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 450 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 584 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 171 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 962 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 376 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 344 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.