35 Rue Montcalm · Saint-Jacques
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998986547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
63013998986547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 47 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 275 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 491 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 239 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 227 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 353 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 418 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 520 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −43 007 $ | 519 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 466 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 388 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 087 $ Poids 71 % |
| 10 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 816 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 397 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 782 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 517 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 398 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 137 446 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.