58 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998988429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
63013998988429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 183 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 426 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 299 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 501 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 24 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 594 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 848 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 390 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 517 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 671 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −37 631 $ | 530 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 893 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 437 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Houle, Saint-Jacques 2025-06-20 · 162 m · Vendu 513 000 $ (4 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 578 245 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.