61 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998989103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
63013998989103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 301 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 499 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 56 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 230 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 136 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 424 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 547 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 397 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 794 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 598 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 690 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −34 943 $ | 527 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 838 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 432 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 287 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 139 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Houle, Saint-Jacques 2025-06-20 · 117 m · Vendu 513 000 $ (4 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 575 881 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.