63 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 100,7 m² · constr. 1985 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998989255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
63013998989255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 21 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 322 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 481 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 55 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 223 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 533 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 380 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 241 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 587 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 861 $ Poids 81 % |
| 6 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 597 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 336 733 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 711 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −32 255 $ | 506 939 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 305 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 134 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 553 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 314 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 506 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 215 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 173 715 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.