65 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998989417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
63013998989417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 49 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 345 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 487 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 62 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 226 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 518 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 823 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 734 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −34 943 $ | 514 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 581 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 343 858 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 324 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 136 418 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 295 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 513 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.