62 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 192,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998989792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
63013998989792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 74 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 315 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 704 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 899 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 516 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 776 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 903 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 740 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 783 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 723 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 530 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 333 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 599 821 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 634 242 $ Poids 38 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 717 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 856 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 560 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 232 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 592 766 $ Poids 21 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 957 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 497 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.