1689 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998994008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
63013998994008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 58 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 544 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 413 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 301 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 679 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 614 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 394 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 404 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 488 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 431 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 226 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 463 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 476 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 529 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 517 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 060 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.