1678-1680 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 269 m² · constr. 1789 · terrain 2 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998995619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1789
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
63013998995619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 61 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 999 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 867 $ Poids 31 % |
| 2 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 013 $ Poids 30 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 905 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 865 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 324 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +114 451 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 779 461 $ Poids 29 % |
| 5 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 669 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 907 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 513 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 438 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 656 538 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 320 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 640 799 $ Poids 12 % |
| 9 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 012 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +80 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 517 664 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 641 071 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.