70 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 82,3 m² · constr. 2010 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998999318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
63013998999318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 52 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 176 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 228 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 501 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 209 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 508 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 586 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 546 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 666 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 533 847 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 128 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −838 $ | 172 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 189 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 471 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 845 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 522 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 570 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −19 717 $ | 318 366 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 314 779 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 845 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 698 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 511 027 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.