32-38 Rue Marcel-Lépine · Saint-Jacques
Valeur estimée
641 700 $
Autre · 479 $/m² · 1 338,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 338,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 809,7 m²
Frontage
82 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 334 100 $
Rôle antérieur 1 808 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999004673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
2 014 600 $
Rôle antérieur
1 808 800 $
ID provincial
63013999004673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 81 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-01-28 · 267 m · Vendu 282 336 $ Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 467 $ Poids 62 % |
| 2 | 46, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-20 · 302 m · Vendu 472 450 $ Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-16 · 743 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-13 · 751 m · Vendu 321 930 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-04-28 · 713 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-09 · 757 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-17 · 314 m · Vendu 660 873 $ Ajust. marché +61 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 111 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-19 · 707 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-05-05 · 748 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-05-27 · 773 m · Vendu 408 240 $ Ajust. marché +5 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 388 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-06-11 · 811 m · Vendu 396 112 $ Ajust. marché +4 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-06-18 · 815 m · Vendu 384 912 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 766 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.