156-160 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 171,8 m² · constr. 2003 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999010028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
63013999010028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 423 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 342 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 189 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 757 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 507 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 589 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 502 073 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 379 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 629 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 607 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 607 676 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 619 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 613 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 667 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 724 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 317 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 564 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 448 150 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.