8 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 127 m² · constr. 1957 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999010535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
63013999010535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 12 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 531 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 399 565 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 672 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 485 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 470 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 381 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 502 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 438 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 660 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 658 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 580 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 767 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 359 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.