12 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 66,5 m² · constr. 1920 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 89 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999010788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
63013999010788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 5 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 40 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 602 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 745 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 331 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 861 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 311 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 909 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 433 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 751 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 388 726 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 875 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 862 $ Poids 42 % |
| 8 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 123 823 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 331 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 79 666 $ Poids 28 % |
| 10 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 822 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 388 288 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.