21-23 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 161,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999011846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
63013999011846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 71 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 404 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 598 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 312 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 595 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 564 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 476 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 483 334 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 635 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 466 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 491 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 579 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 648 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 487 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 281 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 977 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 776 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 268 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 535 380 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 81 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 758 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.