22-28 Rue Laurin · Saint-Jacques
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 338,8 m² · constr. 2009 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 449 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999013055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
63013999013055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 93 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 586 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 719 632 $ Poids 16 % |
| 2 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 334 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +154 849 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 863 483 $ Poids 15 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 329 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 351 $ Poids 10 % |
| 4 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 561 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 612 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 829 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 804 739 $ Poids 2 % |
| 6 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 161 594 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.