30-34 Rue Laurin · Saint-Jacques
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 199,5 m² · constr. 2009 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999013177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
63013999013177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 84 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 515 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 568 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 578 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 469 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 479 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 227 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 553 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 853 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 790 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 397 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 559 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 341 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 146 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 315 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 662 078 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 645 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −12 222 $ | 695 681 $ Poids 44 % |
| 10 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 586 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 618 113 $ Poids 24 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 374 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 634 747 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 489 079 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.