18 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999020039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
63013999020039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 56 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 392 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 441 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 428 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 526 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 383 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 706 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 393 595 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 605 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 531 673 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 364 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 681 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 237 068 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 491 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 435 879 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.