7 Rue Paré · Saint-Jacques
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 94,4 m² · constr. 1945 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 129 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999020258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
63013999020258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 9 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 493 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 501 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 433 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 508 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 751 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 775 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 324 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 383 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 526 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 761 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 468 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 523 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 340 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 603 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 518 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 698 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 438 503 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.